重生日记江山美人我来我见我征服第735章 令人震惊的凤凰湾开发计划

2004年3月1日 周1 周一上午李泽沧一大早就飞海省校友基金会的事情毕竟是人家的事情。

虽然这里面牵扯着李泽沧更深层次的想法但这部分力量毕竟也只是间接的无论如何也不可能超越自己亲自掌控的力量。

心心念念的凤凰湾开发计划终于初步落地下面就是具体的实施方案了。

从李泽沧2月初从兰兰去欧洲上学青姐那时候就飞海省和一众高层洽谈、协商具体的合作事宜。

可以说那个时候双方就已经达成了合作的意向这期间商谈的都是一些核心内容。

直到今天接近一个月的时间终于把相关核心问题协商妥当现在到了可以确定上报的时候了。

等着李泽沧审核最终方案然后就可以直接上报国务院国务院审批通过之后就可以确定执行了。

其实原则上已经没有问题了青姐和海省的商谈本质上都是在上面划定的范围之内的。

这么大的一个宏伟项目只要不是原则性的问题是没有人在旁枝末节上斤斤计较的否则那真是没完没了了更确切的说那就是没有合作的意向了。

至于这次李泽沧参与最后的讨论、审核以及经过他和海省的确认之后的最终方案上报国务院审批本质上也只是流程罢了。

当然这种流程也是必须的毕竟李泽沧才是代表一方的最终老板有些事情、有些叮嘱甚至是有些丑话也必须当着他的面提出。

顾不得旅途劳累也顾不上赶到海市正是午饭的时间李泽沧是一边吃饭一边拿着这份厚重的最新出炉的凤凰湾开发方案在审阅边上还有同样一边吃饭一边给他答疑解惑的青姐。

说是看方案其实看的只是计划书甚至只是大纲和目录相关毕竟真实的方案实在是太多太繁杂了即使是以看小说的方式去阅读也不是一时半会能看完的。

为了开发清水湾和海棠湾这两个被李泽沧合计命名为凤凰湾区的地方李泽沧专门成立了凤凰集团。

凤凰集团总计注册资本1000亿人民币实缴资本1000亿元人民币。

其中凤凰投资出资650亿人民币（以美元实缴）占股65%； 支付宝出资200亿人民币占股20%； 渣打银行出资100亿人民币（以美元实缴）占股10%； 安心地产出资50亿人民币占股5%。

凤凰集团总裁：夏青玄 由凤凰集团统一开发海棠湾、清水湾两大湾区总计陆地面积两百平方公里海域面积三百平方公里包括海岛若干以及其他等。

一次性缴纳土地出让金五百亿人民币。

政府负责两大湾区内居民拆迁等相关事宜。

总计分三个开发周期每个周期五年。

第一个周期2004年-2009年开发计划： 1、政府在2004年底之前完成两大湾区所有拆迁等相关工作。

2、凤凰集团要在2004年9月份之前完成总体的开发设计方案并在2004年十一前全面动工。

3、第一个建设周期凤凰集团必须建造高端酒店三家总客房数量不低于三千间；中端酒店五家总客房数不低于三千间。

4、必须完成国内最大的海洋主题公园建设。

5、必须完成两个高端商业地产群建设其中免税购物相关政策由海省政府负责。

6、必须完成顶级高尔夫球场的建设。

7、必须完成两所小学、两所中学、一所高中校区的建设。

8、必须完成两所符合三甲级别医院硬件设施的建设和打造。

…… 简单的翻开了一遍其实和李泽沧之前构思想象的也差不多只不过现在是把想象落实到了书面之上同时加了些时间要求。

因此政府的这些所谓时间要求本质上是保护他们的权益害怕凤凰集团用时间换空间最终赚取的是随着时间的推移土地增值带来的收益。

毕竟从政府的角度来看也是希望早建成、早营收、早发展的不管是从税收的角度还是从发展海省的角度这种巨型项目所有人都是希望尽快建成、尽快收效的。

但对于凤凰集团来说并不是难度本来就是早建成、早受益的项目他们又不是准备着囤积居奇又不是准备后期卖地赚差价。

即使是准备卖高价的房地产相关项目可以慢慢建、可以等到房价涨幅到一个合理的位置在集中上线销售但在这期间所有的配套设施、其他所有的方方面面更应该完成并交付使用。

毕竟无论是配套设施还是稀缺性资源以及唯一性、不可替代性等等也是保证高房价的推手。

因此总体的建设周期只有更快不会拖拉。

即使是拖拉最终拖延时间的也只会是地产销售相关方面. 至于五星级酒店、商业地产、海洋公园、最大的免税购物中心这些李泽沧会让政府看到他们的建设速度、一种极为夸张的建设速度。

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